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Cassazione: rimuovere il nome dal citofono può rendere irreperibili e legittimare ipoteche

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Published

3 mesi ago

18 Settembre 2025

Bre-news

La Corte di Cassazione (ordinanza n. 24745/2025) stabilisce che senza il nome sul citofono o sul campanello le notifiche fiscali restano valide, con possibili conseguenze per ipoteche e pignoramenti

Può costare caro scegliere la privacy, eliminando il proprio nome dal citofono o dal campanello di casa. Lo sancisce la Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 24745/2025, secondo cui senza questi elementi di riconoscimento il contribuente risulta irreperibile per l’amministrazione finanziaria. In questo modo, diventano legittime le notifiche eseguite senza consegna diretta, aprendo la strada a ipoteche e pignoramenti.

Il caso

La decisione arriva dopo il ricorso di una cittadina che aveva contestato l’iscrizione di un’ipoteca su un immobile per cartelle esattoriali non saldate. La donna sosteneva di non aver mai ricevuto né le cartelle né il preavviso di iscrizione ipotecaria, essendosi trasferita in una nuova abitazione, pur mantenendo la residenza anagrafica nel vecchio indirizzo.

Dopo la bocciatura in primo e secondo grado, la contribuente si è rivolta alla Suprema Corte di Cassazione. Gli ermellini hanno confermato la validità della notifica, evidenziando che il messo notificatore, recatosi due volte all’indirizzo di residenza formale, aveva constatato l’assenza del nome sul citofono e sulla cassetta postale. La Corte ha quindi dichiarato che, in assenza di altri elementi utili per rintracciare il destinatario, la notificazione è valida.

Le motivazioni della Cassazione

Secondo la Cassazione, il certificato di residenza non basta a contrastare gli accertamenti del messo notificatore. Le risultanze anagrafiche hanno valore meramente presuntivo circa il luogo di residenza e, in questo caso, sono state smentite dai controlli del pubblico ufficiale.

In sintesi, non basta essere iscritti nei documenti comunali: i contribuenti devono essere concretamente rintracciabili. Dettagli come il proprio nome sul citofono o sulla cassetta postale diventano essenziali. In caso contrario, senza possibilità di appello, si rischia di non ricevere notifiche importanti e di ritrovarsi con debiti o procedure esecutive fuori tempo massimo.

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