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Published

2 anni ago

9 Aprile 2024

Bre-news

L’analisi dei Futures sugli Euribor suggerisce un prossimo calo delle rate dei mutui variabili, con potenziali risparmi per i mutuatari già nei prossimi mesi

Giovedì si terrà la riunione della Banca Centrale Europea (Bce), e in attesa di capire quali segnali verranno dall’Eurotower, Facile.it ha condotto un’analisi dei Futures sugli Euribor, evidenziando potenziali benefici per i mutuatari a tasso variabile.

Secondo l’analisi di Facile.it, il primo calo sensibile degli Euribor potrebbe verificarsi tra giugno e luglio, con una diminuzione che potrebbe tradursi in un risparmio medio di circa 22 euro per un mutuo variabile medio.

Facile.it ha preso in considerazione un caso di mutuo medio variabile sottoscritto a gennaio 2022 (per un importo di 126.000 euro in 25 anni, Ltv 70%), la cui rata a marzo 2024 superava i 750 euro. Si prevede che, con un Euribor a 3 mesi che dovrebbe scendere al 3,05% entro la fine dell’anno e al 2,63% entro giugno 2025, la rata diminuirà di 65 euro entro dicembre 2024 e di quasi 100 euro entro giugno 2025.

“L’Euribor, l’indice cui sono legati i mutui a tasso variabile, tende a muoversi spesso anticipando le mosse della Banca Centrale, tanto è vero che negli ultimi giorni è tornato a scendere, arrivando sotto la soglia del 3,90% per quello a tre mesi”, spiegano gli esperti di Facile.it.

Se il trend di calo dovesse confermarsi, i mutuatari potrebbero beneficiare già nei prossimi mesi. Tuttavia, gli esperti sottolineano che la discesa degli indici sarà graduale e più lenta rispetto alla salita degli anni precedenti.

Facile.it consiglia a chi ha un mutuo a tasso variabile e desidera abbattere la rata senza dover attendere, di valutare la surroga sfruttando le attuali condizioni favorevoli del mercato.

Dall’Osservatorio di Facile.it emerge anche che chi ha presentato domanda di mutuo per l’acquisto di una prima casa tra gennaio e marzo 2024 ha puntato ad ottenere, in media, 136.809 euro da restituire in poco più di 26 anni. Si osserva una leggera diminuzione del valore medio dell’immobile oggetto di mutuo, passato da circa 190.000 euro a 186.000 euro, e un aumento dell’Ltv che raggiunge il 77%.

Le condizioni proposte dalle banche nel primo trimestre del 2024 sono state favorevoli, soprattutto per i tassi fissi in costante discesa. Le migliori offerte per un mutuo standard da 126.000 euro in 25 anni (Ltv 70%) partono da un Tan fisso pari al 2,55%, corrispondente a una rata di 568 euro. La surroga continua ad essere un’opportunità per coloro che vogliono beneficiare dei tassi fissi più bassi, rappresentando più di un quarto della domanda totale di mutui nel primo trimestre del 2024.

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