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Entra in vigore la pagella energetica per tutti gli annunci immobiliari

Dal 1° gennaio 2012 diventa obbligatorio apporre l’indice di prestazione energetica nelle “offerte di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari”. Da ora in poi, chi vuol vendere un fabbricato dovrà prima fare la certificazione energetica che dovrà essere approntata da un tecnico abilitato, così da poter inserire il risultato negli annunci di vendita di qualsiasi genere siano.  La pagella energetica è obbligatoria per tutti gli “annunci di vendita”, compresi quelli di qualunque“trasferimento a titolo oneroso”, comprese quindi le proposte di permuta.  Indenni restano invece le donazioni.. Nell’annuncio deve essere indicato l’indice di prestazione energetica, ossia il valore che misura il consumo di energia primaria all’anno per mantenere 20 gradi di temperatura negli ambienti, riferito per le abitazioni ad ogni metro quadrato ed espresso in chilowattora (kWh/m2). Più basso il valore, più alta l’efficienza energetica. La legge, quindi, sorprendentemente, non richiede la classe energetica (quella che va da A+ a G), che era un modo sintetico e pratico per identificare le qualità dell’appartamento.
La legge nazionale nel classificare gli edifici tiene conto della quantità di pareti perimetrali esposte al freddo e della temperatura esterna della località. Detto in parole più semplici, un attico all’ultimo piano o una villetta possono avere una classe energetica migliore di un appartamento posto a un piano intermedio, pur consumando di più, e una casa in montagna è privilegiata, rispetto a una in pianura, ai sensi delle classi energetiche. L’obbligo di inserire  l’indice di prestazione pur essendo complicato da capire per i non addetti ai lavori, dà un’indicazione più diretta dei consumi reali, e dovrebbe rendere impossibile l’autocertificazione in classe G.

 

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